לוגו לידאני הנדסה
הצעת מחיר
לידאני הנדסה · קבלן רשום ג׳2

בנייה מסחרית וציבורית: ביצוע מבנים לחברות, יזמים ורשויות

לידאני הנדסה מבצעת בנייה מסחרית וציבורית: מבני משרדים, מבני תעשייה ולוגיסטיקה ומבני ציבור, עבור חברות, יזמים, מועצות מקומיות וגופים מוסדיים. אנחנו קבלן מבצע שבונה לפי התוכניות, המפרט וכתב הכמויות של המזמין, בתיאום צמוד עם המפקח מטעמו. קבלן רשום ג׳2 וקבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות, פעילים משנת 2008. בעמוד תמצאו איך נראה ביצוע לפי חוזה, איך בונים ליד מתקן פעיל, איך שומרים על בטיחות באתר ואיך מתבצעת מסירה בשלבים.

  • קבלן רשום ג׳2, ענף בנייה
  • קבלן מוכר לעבודות ממשלתיות
  • ביצוע לפי מפרט וכתב כמויות
  • פעילים בשטח משנת 2008
חייגו 09-894-0550
וואטסאפ

רוצים הצעת מחיר?

השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה על הפרויקט והתוכניות.

קבלן רשום ג׳2

מס׳ קבלן 28327, ענף בנייה

קבלן מוכר

עבודות ממשלתיות ומשרד הביטחון

משנת 2008

יותר מ-18 שנה בשטח

ביצוע לפי תוכניות

צמוד לאדריכל ולמהנדס שלכם

לקוחות עסקיים וציבוריים

עם מי אנחנו עובדים

חברות ויזמים שבונים מבנה עסקי

יש לכם היתר, תוכניות אדריכל ומהנדס ומפרט, ואתם צריכים קבלן שיבצע את המבנה כמו שהוא מתוכנן, עם לוח זמנים מוסכם בכתב ודיווח שוטף.

מועצות מקומיות ורשויות

מבנה ציבור חדש או הרחבה של מבנה קיים, בהתקשרות שמחייבת קבלן רשום בענף הבנייה וקבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות.

גופים מוסדיים עם מבנה פעיל

בית ספר, מבנה קהילתי או מבנה מוסדי שממשיך לעבוד בזמן הבנייה, ודורש הפרדה בטוחה בין אזור העבודה לבין מי שמשתמש במבנה.

מפעלים ומרכזים לוגיסטיים

מבנה תעשייה או לוגיסטיקה שבו הרצפה, הגובה, הפתחים והרמפות חייבים להתאים בדיוק לתוכנית ולתפעול שיבוא אחריהם.

מי שכבר מחזיק בכתב כמויות

כתב כמויות ומפרט מוכנים מהמתכננים, ואתם רוצים הצעת ביצוע שמתייחסת לכל סעיף ולא מספר כללי אחד בסוף העמוד.

מה כולל הביצוע

מה כולל הביצוע

  • לימוד התוכניות, המפרט וכתב הכמויות לפני תמחור
  • התארגנות אתר: גידור, שילוט, דרכי גישה ושטחי אחסון
  • עבודות שלד: יסודות, עמודים, קורות ותקרות לפי המהנדס
  • עבודות גמר לפי המפרט: טיח, ריצוף, חיפוי, גבס ואלומיניום
  • תיאום ביצוע המערכות וקבלני המשנה לפי התוכניות
  • עבודה מול המפקח: יומן עבודה, אישור שלבים ותיעוד
  • הפרדה ובטיחות בעבודה ליד מבנה פעיל
  • מסירה מסודרת, בשלמות או בשלבים, לפי החוזה
מבנה תעשייה בבנייה
איך עובדים איתנו

ארבעה שלבים, אחריות אחת

01

קריאת מסמכי הפרויקט

עוברים על התוכניות, המפרט, כתב הכמויות ותנאי החוזה, בודקים את השטח ומרכזים שאלות הבהרה למזמין לפני שמגישים הצעה.

02

התארגנות ותיאום

קובעים לוח זמנים מוסכם בכתב, נקודות ביקורת עם המפקח, דרכי גישה, אזורי עבודה וסידורי בטיחות, במיוחד כשבונים ליד מתקן פעיל.

03

ביצוע ופיקוח שוטף

שלד, מערכות וגמר לפי התוכניות, בעבודה שוטפת מול המהנדס והאדריכל של המזמין, עם יומן עבודה ואישור של כל שלב לפני שממשיכים לבא אחריו.

04

מסירה ושירות

מסירה לפי החוזה, בשלמות או באגפים, עם רשימת ליקויים לסגירה, תיעוד מסודר וזמינות לשירות גם אחרי סיום העבודה.

מה נכלל בבנייה מסחרית וציבורית אצלנו

תחת הכותרת בנייה מסחרית וציבורית אנחנו מבצעים שלוש משפחות של מבנים. הראשונה היא בניית משרדים: מבני משרדים ושטחי משרדים, משלב השלד ועד הגמר, כולל תיאום המערכות לפי התוכניות. השנייה היא בנייה תעשייתית: מבני תעשייה ולוגיסטיקה שבהם הרצפה, הגובה החופשי והפתחים נקבעים לפי צורכי התפעול. השלישית היא בניית מבני ציבור עבור מועצות, רשויות וגופים מוסדיים, מבנה חדש מאפס או הרחבה של מבנה קיים.

המשותף לשלושתן הוא שהמזמין לא בונה לעצמו בית. הוא מנהל נכס, תקציב והתחייבויות כלפי אחרים: שוכרים, עובדים, תלמידים, תושבים או הנהלה. לכן מה שקובע את הצלחת הפרויקט הוא הסדר. מסמכים ברורים, מחויבות ללוח זמנים מוסכם, תיעוד של כל שינוי ותקשורת רציפה עם מי שמפקח מטעם המזמין.

חשוב לומר גם מה לא נמצא אצלנו. אנחנו לא עוסקים בתכנון, בעיצוב או באדריכלות. ההיתר, התוכניות והמפרט מגיעים מהמזמין ומצוות המתכננים שלו, ואנחנו נכנסים לתמונה כקבלן מבצע שמתחייב לבנות בדיוק את מה שתוכנן ואושר. ההפרדה הזאת טובה למזמין: האחריות על התכנון נשארת אצל המתכננים, האחריות על הביצוע נמצאת אצלנו, ולכל שאלה יש כתובת ברורה.

עבודה לפי מכרז, חוזה, מפרט וכתב כמויות

בפרויקט מסחרי או ציבורי, המסמכים הם השפה המשותפת. התוכניות אומרות מה בונים. המפרט הטכני אומר מאילו חומרים ובאיזו רמת ביצוע. כתב הכמויות מתרגם את הכל לסעיפים שאפשר לתמחר, למדוד ולשלם עליהם. כשמזמין יוצא למכרז או פונה לכמה קבלנים, ההשוואה האמיתית בין ההצעות נעשית סעיף מול סעיף.

לפני הגשת ההצעה אנחנו קוראים את המסמכים יחד ומחפשים את המקומות שבהם הם לא מדברים אותו דבר. סעיף בכתב הכמויות שלא מופיע בתוכנית, פרט בתוכנית שאין לו סעיף, דרישה במפרט שלא מתיישבת עם מה שמסומן בחתך, או כמות שנראית רחוקה ממה שמופיע במידות. את כל אלה מעבירים כשאלות הבהרה בשלב ההצעה, כי שם הפתרון עולה הכי מעט לכל הצדדים.

  • שאלות הבהרה בכתב: כל אי התאמה בין התוכנית, המפרט וכתב הכמויות מתועדת ונשלחת למזמין לפני ההגשה.
  • הצעה לפי סעיפים: מתמחרים כל סעיף כפי שהוא מופיע, כדי שההשוואה בין ההצעות תהיה הוגנת ושקופה.
  • שינויים במהלך העבודה: עבודה שלא הופיעה בכתב הכמויות מבוצעת רק אחרי אישור בכתב של המזמין או המפקח.
  • מדידות וחשבונות: הכמויות שבוצעו נמדדות ומוגשות לבדיקת המפקח לפי מה שנקבע בחוזה.

הסדר הזה מגן על שני הצדדים. המזמין יודע על מה הוא משלם ומה עוד נשאר לבצע, ואנחנו יודעים מה בדיוק התחייבנו לבנות. כשמתגלה בשטח משהו שלא נצפה מראש, למשל צנרת קיימת שלא סומנה או קרקע שונה ממה שתואר, הוא מטופל דרך אותו מנגנון: תיעוד, הצגה למזמין, החלטה מסודרת ורק אז ביצוע.

מבנה ציבור בבנייה
גמר משרדים
בניין משרדים בבנייה

תיאום עם המפקח מטעם המזמין

ברוב הפרויקטים המסחריים והציבוריים יש למזמין מפקח בשטח, לעתים לצד מנהל פרויקט ויועצים. מבחינתנו המפקח הוא שותף עבודה. הוא העיניים של המזמין באתר, והתפקיד שלנו הוא לאפשר לו לראות בקלות שהעבודה מבוצעת לפי התוכניות והמפרט.

בפועל זה מתורגם לכמה הרגלים קבועים. יומן עבודה שמתעדכן באופן שוטף, עם מה שבוצע, מה התקדם ומה מחכה להחלטה. הזמנת המפקח לבדיקה לפני כל שלב שאי אפשר לחזור ממנו, למשל בדיקת ברזל הזיון והתבניות לפני יציקה, או בדיקת מערכות לפני סגירת תקרה. ריכוז שאלות פתוחות לאדריכל ולמהנדס של המזמין במקום לנחש בשטח. ועדכון מוקדם כשמשהו בשטח לא תואם את התוכנית, כדי שההחלטה תתקבל אצל מי שמוסמך לקבל אותה.

  • בדיקה ואישור שלבים לפני כיסוי או יציקה
  • תיעוד של שינויים והנחיות שניתנו בשטח
  • ישיבות תיאום עם המזמין, המפקח והמתכננים לפי הצורך
  • מעקב אחר לוח הזמנים המוסכם ועדכון מראש כשצפויה חריגה

מי שליווה פרויקטים בעבר יודע שהבעיות הגדולות מתחילות בדרך כלל ממשהו קטן שלא נאמר בזמן. אנחנו מעדיפים לשאול שאלה אחת יותר מאשר לפרק קיר אחד יותר. זה חוסך זמן, כסף ועצבים, ובעיקר שומר על אמון בין הקבלן למזמין לאורך כל הדרך.

בטיחות באתר ובנייה ליד מתקן פעיל

הרבה מהעבודות בתחום הזה נעשות בתוך מתחם שממשיך לתפקד. בית ספר שממשיך ללמד, מבנה קהילתי שפתוח לציבור, מפעל שממשיך לייצר או קומת משרדים שהעובדים בה לא עוזבים. במצב כזה הבטיחות נוגעת גם לאנשים שאינם חלק מהעבודה בכלל, ולכן היא מתוכננת לפני העלייה לשטח ולא מאולתרת תוך כדי.

לפני תחילת העבודה אנחנו מגדירים עם המזמין ועם מנהל המתקן את גבולות האתר ואת כללי המשחק:

  • גידור והפרדה: גדר אתר יציבה ושילוט ברור, כך שאזור העבודה מופרד פיזית מהאזור הפעיל.
  • דרכי גישה נפרדות: כניסה של משאיות, משאבות בטון וחומרים במסלול שלא חוצה את תנועת המשתמשים, ככל שהשטח מאפשר.
  • תיאום שעות: עבודות רועשות, הנפות ופריקת חומרים בשעות שסוכמו מראש עם המתקן.
  • אבק, רעש ולכלוך: סגירת פתחים, ניקיון שוטף של דרכי הגישה ושמירה על השטחים המשותפים.
  • רציפות שירותים: תיאום מראש של כל ניתוק מים, חשמל או גישה, כדי שהמתקן לא יופתע.

בעבודה כזאת לוח הזמנים נבנה סביב חיי המתקן. לפעמים נכון לרכז עבודה מסוימת בתקופת חופשה, ולפעמים נכון לחלק את העבודה לאגפים כך שבכל רגע רק חלק אחד סגור. את ההחלטות האלה מקבלים יחד עם המזמין לפני שמתחילים. גם בתוך האתר עצמו שומרים על סדר: שבילי מעבר פנויים, חומרים מאוחסנים במקום שהוגדר, ופסולת שמפונה באופן שוטף ולא נערמת.

מסירה בשלבים ומסירה סופית

במבנה מסחרי או ציבורי המסירה היא תהליך. לעתים קרובות המזמין צריך להתחיל להשתמש בחלק מהמבנה לפני שהכל גמור: אגף שנפתח לפעילות, קומה שנמסרת לשוכר, או אולם שנכנס לשימוש בזמן שבחלק אחר עוד עובדים. מסירה בשלבים אפשרית, אבל היא דורשת הכנה מראש של סדר העבודה, של ההפרדה בין החלק המאוכלס לחלק שעדיין בביצוע ושל דרכי מילוט וגישה בטוחות.

בכל שלב מסירה אנחנו עוברים עם המזמין והמפקח על האזור, מכינים רשימת ליקויים ופריטים פתוחים, וסוגרים אותם לפי סדר מוסכם. בסיום הפרויקט מתבצעת מסירה סופית מסודרת, עם תיעוד של מה שבוצע ועם המסמכים שנדרשים לפי החוזה.

  • תיאום מראש אילו חלקים נמסרים ומתי, כחלק מלוח הזמנים המוסכם בכתב
  • סיור מסירה משותף ורשימת ליקויים כתובה
  • סגירת פריטים פתוחים ותיעוד הסגירה
  • זמינות לשירות אחרי המסירה

היתרון למזמין ברור. הנכס מתחיל לעבוד מוקדם יותר, והמעבר מאתר בנייה למבנה פעיל נעשה בצורה מבוקרת. היתרון לנו הוא שהליקויים מתגלים ונסגרים בהדרגה, ולא נערמים כולם לסוף.

קבלן רשום ג׳2 וקבלן מוכר לעבודות ממשלתיות

לידאני הנדסה רשומה בפנקס הקבלנים בתור קבלן רשום ג׳2: מספר קבלן 28327, ענף 100 (בנייה), סיווג ג׳2, ורשומה מאז שנת 2011. בנוסף אנחנו מחזיקים בתעודת קבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות בענף הבנייה, מטעם מנהל רישום הקבלנים המוכרים והוועדה הבין משרדית למסירת עבודות לקבלנים.

למה זה משנה למזמין? גופים ציבוריים, רשויות ומוסדות נדרשים בדרך כלל להתקשר עם קבלן שרשום בענף ובסיווג שמתאימים להיקף העבודה, ובחלק מהעבודות גם עם קבלן מוכר. הרישום הוא תנאי סף, ומאחוריו עומדת בדיקה של רשם הקבלנים. גם מזמין פרטי, חברה או יזם, מרוויח מהבדיקה הזאת: היא אומרת שמולו עומדת חברה רשומה ומסודרת ולא בעל מקצוע מזדמן.

לצד הרישום יש ניסיון. אנחנו בונים משנת 2008 בפרויקטים בכל הארץ, ממבנים פרטיים ועד מבני תעשייה, משרדים ומבני ציבור. מומלץ לבדוק את הרישום של כל קבלן לפני חתימה, ואנחנו שולחים את פרטי הרישום והתעודה לכל מזמין שמבקש.

השלד, הגמר והפיתוח במבנה עסקי

בפרויקט מסחרי השלבים דומים לכל בנייה, אבל המשקל שלהם שונה. הבסיס הוא שלד מדויק: יסודות, כלונסאות או רפסודה לפי דוח הקרקע ותכנון המהנדס, ועמודים, קורות ותקרות במפתחים שמתאימים לשימוש. במבנה משרדים או במבנה ציבור עוברות הרבה מערכות דרך התקרות והקירות, ולכן חשוב לסמן ולהשאיר שרוולים ופתחים כבר ביציקה, לפי תוכניות התיאום. פתח שנשכח ביציקה הופך אחר כך לקידוח, ולפעמים לשאלה למהנדס אם מותר לקדוח שם בכלל.

אחרי השלד מגיעים הגמרים: מחיצות ותקרות גבס, טיח, ריצוף שמתאים לעומס ולתנועה, חיפויים, אלומיניום ומעקות, הכל לפי המפרט. במבנה ציבורי הגמר צריך לעמוד בשימוש יומיומי אינטנסיבי, ובמבנה תעשייה הרצפה היא כלי עבודה. לכן ההקפדה על פרטי הביצוע במפרט היא קריטית, והחלפת חומר מתבצעת רק באישור.

סביב המבנה נדרשת לעתים קרובות גם הכנת שטח ופיתוח: מילוי והידוק, ניקוז, שבילים, חניה ורחבות. את העבודות האלה אנחנו מבצעים כחלק מפרויקט הבנייה עצמו, כך שהמזמין מקבל רצף ביצוע אחד מהיסודות ועד הרחבה שמול הכניסה.

יש לזה יתרון מעשי שלא תמיד רואים בתחילת הדרך. כשאותו קבלן מבצע את השלד, את הגמר ואת הפיתוח, אין ויכוח על מי השאיר מפלס לא נכון ליד הכניסה, מי סגר ניקוז או מי פגע בחיפוי בזמן עבודות הפיתוח. האחריות על הממשק בין השלבים נשארת בידיים אחת, והמפקח מתאם מול גורם אחד במקום מול כמה קבלנים שמגלגלים שאלות זה לזה.

מסמכים רשמיים

רישיון קבלן ג׳2 ותעודת קבלן מוכר

לידאני הנדסה בע״מ רשומה בפנקס הקבלנים של רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, מספר קבלן 28327, בענף 100 (בנייה) בסיווג ג׳2, ורשומה מאז 2011. בנוסף, החברה מחזיקה בתעודת קבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות, והיא קבלן של משרד הביטחון בסיווג ג׳2. את הרישום אפשר לבדוק בכל רגע באתר רשם הקבלנים.

  • מספר קבלן 28327
  • ענף 100, בנייה, סיווג ג׳2
  • קבלן מוכר לעבודות ממשלתיות
  • קבלן של משרד הביטחון בסיווג ג׳2
רישיון קבלן ג׳2
תעודת קבלן מוכר

עוד בלידאני הנדסה

שאלות ותשובות

שאלות נפוצות

ביצוע מבני משרדים, מבני תעשייה ולוגיסטיקה ומבני ציבור, משלב השלד ועד הגמר, לפי התוכניות, המפרט וכתב הכמויות של המזמין ובתיאום שוטף עם המפקח מטעמו.
לא. אנחנו קבלן מבצע. התכנון, ההיתר והמפרט מגיעים מהמזמין ומהאדריכל והמהנדס שלו, ואנחנו מבצעים בדיוק לפי התוכניות המאושרות ועובדים איתם בצמוד לאורך כל הפרויקט.
כן. קבלן רשום בפנקס הקבלנים, מספר קבלן 28327, ענף 100 (בנייה), סיווג ג׳2, ורשום מאז 2011. פרטים נוספים בעמוד קבלן רשום ג׳2.
זו הכרה של מנהל רישום הקבלנים המוכרים והוועדה הבין משרדית למסירת עבודות לקבלנים. לידאני מחזיקה בתעודה כזו בענף בנייה, בסיווג ג׳2, וזה רלוונטי במיוחד לגופים ציבוריים.
הרישום שלנו כקבלן ג׳2 והתעודה כקבלן מוכר הם מה שמכרזים בענף הבנייה בודקים בדרך כלל. בכל מכרז קוראים את תנאי הסף שלו ובודקים התאמה לפני ההגשה.
לפי כתב הכמויות והמפרט של המזמין, סעיף אחרי סעיף. לפני ההגשה אנחנו מעבירים שאלות הבהרה על כל אי התאמה בין המסמכים, כדי שההצעה תשקף את מה שבאמת צריך לבנות.
היא מתועדת ומוצגת למזמין ולמפקח, ומבוצעת רק אחרי אישור בכתב. כך לא נוצרות הפתעות בחשבון הסופי ולא נשארות מחלוקות לסוף הפרויקט.
יומן עבודה שוטף, זימון לבדיקה לפני כל שלב שאי אפשר לחזור ממנו, תיעוד של הנחיות שניתנו בשטח וישיבות תיאום לפי הצורך. המפקח מקבל תמונה מלאה של מה שקורה באתר.
כן, כשמכינים את זה מראש: גידור והפרדה, דרכי גישה נפרדות, תיאום שעות לעבודות רועשות ולהנפות ושמירה על רציפות המים, החשמל והגישה. הרחבה בעמוד בניית מבני ציבור.
כן, כשזה מתואם מראש בלוח הזמנים המוסכם. מגדירים אילו אגפים או קומות נמסרים קודם, איך מפרידים אותם מהאזור שעדיין בעבודה ואיך שומרים על דרכי גישה ומילוט בטוחות.
כן. אנחנו מבצעים מבני תעשייה ולוגיסטיקה לפי תוכניות המהנדס, עם דגש על רצפות, גובה, פתחים ורמפות. פרטים בעמוד בנייה תעשייתית.
כן. אנחנו מבצעים מבני משרדים ושטחי משרדים, כולל שלד, גמר ותיאום המערכות לפי התוכניות. פרטים בעמוד בניית משרדים.
המשרד שלנו במושב חניאל שבעמק חפר, ואנחנו מבצעים פרויקטים בכל הארץ. בכל פרויקט בונים התארגנות אתר שמתאימה למיקום, לגישה ולאופי המתחם.
אנחנו מתאמים את ביצוע המערכות וקבלני המשנה שבאחריותנו לפי התוכניות והחוזה, ומעבירים לאדריכל ולמהנדס של המזמין כל התנגשות בין תוכניות שמתגלה בשטח.
זה תלוי בהיקף, בסוג המבנה ובתנאי השטח, ולכן אין תשובה אחת. לוח הזמנים נקבע מראש ומוסכם בכתב, ואנחנו עובדים לעמידה בו ומעדכנים מוקדם אם צפויה חריגה.
גידור ושילוט, הפרדה בין אזור העבודה לאזור הפעיל, תיאום של הנפות ותנועת כלים, סדר וניקיון שוטפים ותיאום מראש של כל ניתוק או חסימה עם מנהל המתקן.
כן, כחלק מפרויקט הבנייה: הכנת השטח, ניקוז, שבילים ורחבות לפי התוכניות. אנחנו לא פועלים כקבלן כבישים, אלא מבצעים את הפיתוח שהפרויקט עצמו דורש.
תוכניות אדריכלות וקונסטרוקציה, מפרט טכני, כתב כמויות אם קיים, מצב ההיתר ומיקום האתר. אחרי עיון במסמכים נתאם סיור בשטח ונעביר שאלות הבהרה.
במבנה מסחרי או ציבורי יש בדרך כלל מסמכי חוזה מפורטים יותר, מפקח מטעם המזמין, דרישות עומס ותפעול שונות ולעתים עבודה ליד מתקן פעיל. העיקרון של ביצוע מדויק לפי התוכניות זהה.
מתקשרים למשרד ב-09-894-0550 או לנייד ולוואטסאפ ב-050-591-3221, או שולחים את מסמכי הפרויקט למייל lidany@lidany.co.il. אפשר גם להשאיר פרטים בעמוד צרו קשר.

יש לכם תוכניות ומפרט? נשמח לעבור עליהם

שלחו לנו את התוכניות, המפרט וכתב הכמויות, ונחזור אליכם עם שאלות הבהרה ותיאום סיור בשטח. משרד: 09-894-0550, נייד ווואטסאפ: 050-591-3221.

חייגו עכשיו
וואטסאפ