לידאני הנדסה · קבלן רשום ג׳2

בניית בית דו משפחתי: שתי יחידות, שלד אחד וביצוע מתואם

בניית בית דו משפחתי היא פרויקט אחד עם שני לקוחות: שתי יחידות דיור שנבנות על שלד משותף, עם קיר משותף, ולרוב עם שני מפרטי גמר שונים. זהו פרויקט מוכר בתחום בניית בית פרטי, וגם הבסיס של בנייה פרטית משותפת ורוויה צמודת קרקע. בלידאני הנדסה, קבלן רשום ג׳2 משנת 2008, אנחנו מבצעים את התוכניות של האדריכל והמהנדס שלכם, בונים את השלד כמקשה אחת, מנהלים מפרט נפרד לכל יחידה ומתאמים בין המשפחות לאורך כל הדרך.

רוצים הצעת מחיר?

השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה על הפרויקט והתוכניות.

קבלן רשום ג׳2

מס׳ קבלן 28327, ענף בנייה

קבלן מוכר

עבודות ממשלתיות ומשרד הביטחון

משנת 2008

יותר מ-18 שנה בשטח

ביצוע לפי תוכניות

צמוד לאדריכל ולמהנדס שלכם

למי זה מתאים

מתי פונים אלינו?

שתי משפחות על מגרש אחד

אחים, הורים וילדים או חברים שקנו מגרש דו משפחתי יחד ורוצים לבנות בפרויקט אחד, עם קבלן אחד ולוח זמנים אחד.

בנייה פרטית משותפת

קבוצה של כמה משפחות שבונות יחד יחידות צמודות קרקע, ומחפשת קבלן שיודע לעבוד מול נציגות ומול כל משפחה בנפרד.

יזם קטן או בעל מגרש

בעל מגרש שמקים שתי יחידות, אחת למגורים ואחת למכירה או להשכרה, לפי תוכניות מוכנות.

כל משפחה עם בחירות משלה

החזית והשלד אחידים, אבל כל משפחה בוחרת ריצוף, מטבח וחיפוי לעצמה. צריך קבלן שמנהל שני מפרטים בלי לבלבל.

רוצים לחסוך כפילויות

יסודות, שלד, גג ותשתיות שנבנים פעם אחת לשתי יחידות חוסכים זמן ומשאבים, בתנאי שהתיאום נעשה נכון.

מה כולל הביצוע

מה אנחנו מבצעים בפועל

בחינת התוכניות של שתי היחידות לפני תחילת העבודה
יסודות ושלד משותף כמקשה אחת
ביצוע הקיר המשותף לפי הפרט של האדריכל והמהנדס
תשתיות נפרדות לכל יחידה לפי התוכניות
עבודות גמר לפי מפרט נפרד לכל משפחה
תיאום מול נציג אחד או מול כל משפחה בנפרד
לוח זמנים משותף עם אבני דרך לכל יחידה
מסירה נפרדת ומתועדת לכל יחידה

איך עובדים איתנו

ארבעה שלבים, אחריות אחת

היכרות ובחינת התוכניות

נפגשים עם שתי המשפחות, עוברים על התוכניות והמפרטים ומגדירים מה משותף ומה נפרד בין היחידות.

תיאום מול האדריכל והמהנדס

סוגרים מראש את פרטי הקיר המשותף, הגג והתשתיות, ומאשרים בכתב את ההחלטות של כל משפחה.

ביצוע ופיקוח בשטח

השלד נבנה כמקשה אחת, והגמר מתקדם לפי המפרט של כל יחידה, עם יומן עבודה ועדכונים לשתי המשפחות.

מסירה לכל יחידה ושירות

כל משפחה מקבלת מסירה משלה, רשימת השלמות ותיעוד, ואנחנו נשארים זמינים לשירות אחרי המסירה.

מה מיוחד בבנייה של בית דו משפחתי

מבחינה הנדסית, בית דו משפחתי הוא מבנה אחד. היסודות, השלד והגג נבנים יחד, ושתי היחידות נשענות זו על זו דרך הקיר המשותף. מבחינה אנושית, זה שני בתים של שתי משפחות, עם שני סטים של החלטות, שני תקציבים ולפעמים גם שני קצבים שונים.

החיבור בין שני הצדדים האלה הוא מה שהופך את הפרויקט למאתגר. כמה דוגמאות מהשטח:

החלטה אחת משפיעה על שתי יחידות. שינוי במיקום חלון בקיר הצד, בגובה מעקה בגג או בתוואי צנרת משותפת נוגע לשתי המשפחות, ודורש את ההסכמה של שתיהן.
שני מפרטים על שלד אחד. משפחה אחת בוחרת ריצוף בפורמט גדול, השנייה פרקט. משפחה אחת רוצה מקלחת עם ניקוז קווי, השנייה אמבטיה. ההבדלים האלה משפיעים כבר על השלד, על המפלסים ועל השרוולים.
קצב החלטות שונה. לא תמיד שתי המשפחות סוגרות בחירות באותו זמן. צריך לנהל את זה כך שיחידה אחת לא תעכב את השנייה.
חזית אחת. בדרך כלל הבית צריך להיראות כמקשה אחת מבחוץ, גם כשבפנים כל אחד בחר אחרת.

התפקיד שלנו הוא לבנות מבנה אחד מדויק, ובתוכו שני בתים שכל אחד מהם נראה כמו שהמשפחה שלו רצתה. בפגישה הראשונה אנחנו מבקשים לפגוש את שתי המשפחות יחד, לשמוע מה חשוב לכל אחת מהן ולהבין איפה עשויות להיות נקודות מחלוקת. עדיף לגלות אותן ליד השולחן מאשר באמצע יציקה, כשכל שינוי עולה יותר ולוקח יותר זמן.

הקיר המשותף: הפרדה, אקוסטיקה ואיטום

הקיר המשותף הוא הרכיב הכי רגיש בבית דו משפחתי. הוא נושא עומסים, מפריד בין שני בתים, ועליו נשען השקט של שתי המשפחות לאורך שנים. את המבנה שלו קובעים האדריכל והמהנדס שלכם, לפי התוכניות המאושרות, ואנחנו מבצעים אותו בדיוק כפי שתוכנן.

מה אנחנו מקפידים עליו בביצוע:

ביצוע לפי הפרט. סוג הקיר, העובי, השכבות והחיבור לתקרות ולגג נקבעים בתוכנית. אנחנו לא מחליפים חומר או שכבה בלי אישור בכתב.
הפרדה אקוסטית. רעש עובר דרך מעברים קטנים. לכן לא מעבירים צנרת או קופסאות חשמל גב אל גב משני צדי הקיר, אלה אם התוכנית מגדירה פתרון לכך.
תפר בין היחידות. כשהמהנדס מגדיר תפר בין שני חלקי המבנה, מבצעים אותו לכל הגובה, כולל בגג, ומטפלים באיטום שלו.
איטום בגג ובחזית. המפגש של הקיר המשותף עם הגג ועם החזית הוא נקודה שבה מים נוטים לחדור. האיטום כאן הוא חלק מהשלד והגמר, לפי הפרט של האדריכל.

קיר משותף שבוצע נכון הוא קיר שאף אחת מהמשפחות לא חושבת עליו אחרי שנכנסים לגור.

שלד משותף, מפרטים נפרדים

היתרון הגדול של בית דו משפחתי הוא שהשלד נבנה פעם אחת. חפירה אחת, יסודות רציפים, תקרות שנוצקות יחד וגג אחד. זה חוסך כפילויות, מקצר את זמן העבודה בשטח ומבטיח שהמבנה יתנהג כמקשה אחת. על שלב השלד בבית פרטי תוכלו לקרוא בהרחבה בעמוד שלד לבית פרטי.

אבל גם בשלד צריך כבר לדעת מה כל משפחה בוחרת. דוגמאות:

שרוולים לצנרת ולמיזוג במיקום שונה בכל יחידה.
מפלס רצפה שונה בגלל עובי ריצוף או מערכת חימום תת רצפתי.
פתחים בגודל שונה כשכל משפחה בחרה אלומיניום אחר בצד הפרטי של הבית.
הכנות למטבח ולחדרים רטובים במיקומים שונים.

אחרי שהשלד נסגר, הגמר מתפצל. כל יחידה מקבלת מפרט משלה, לוח החלטות משלה ומעקב נפרד ביומן העבודה. אנחנו מתאמים את הסדר כך שבעלי המקצוע עוברים מיחידה ליחידה ביעילות, אבל כל משפחה מקבלת בדיוק את מה שבחרה. על שלב הגמר ראו עבודות גמר לבית פרטי.

בנייה פרטית משותפת ורוויה צמודת קרקע

בנייה פרטית משותפת היא מצב שבו כמה משפחות, או קבוצה עם נציגות, בונות יחד מבנה עם כמה יחידות צמודות קרקע. זה יכול להיות שורה של בתים צמודים, מבנה דו משפחתי כפול או מתחם קטן של יחידות. אנחנו מבצעים פרויקטים כאלה, ובאתר מוצג פרויקט של בנייה רוויה צמודת קרקע.

מה שונה בפרויקט כזה:

מול מי עובדים. לרוב יש נציגות או מנהל פרויקט מטעם הקבוצה, ובמקביל כל משפחה מקבלת החלטות על היחידה שלה. אנחנו קובעים מראש מי מאשר מה.
אחידות. חזיתות, גגות, גדרות, שבילים ותשתיות משותפות צריכים להיות אחידים בכל היחידות, ונבנים לפי מפרט משותף.
רצף ביצוע. השלד מתקדם לפי קטעים, ובעלי המקצוע עוברים בין היחידות לפי סדר קבוע. זה מאפשר שליטה טובה על הלוח וגם על האיכות.
תיעוד לפי יחידה. יומן העבודה, הבדיקות והמסירה מתועדים בנפרד לכל יחידה, כדי שכל משפחה תדע בדיוק מה בוצע אצלה.

הניסיון שלנו בפרויקטים ציבוריים ומסחריים, עם מנגנוני בקרה ותיעוד מסודרים, עוזר מאוד בפרויקטים כאלה, שבהם יש הרבה לקוחות ומעט מקום לטעויות.

ההסכמות בין המשפחות לפני שמתחילים

חלק גדול מההצלחה של בית דו משפחתי נקבע לפני שהקבלן נכנס לשטח, בהסכמות בין שתי המשפחות. זה תחום שנמצא כולו בצד שלכם, לרוב בליווי עורך דין ואדריכל, אבל מניסיון בשטח כדאי לסגור כמה נקודות מראש:

מה משותף ומה פרטי. שלד, גג, חזית, גדר, פיתוח החצר ותשתיות. מה נבנה לפי מפרט אחיד, ומה כל משפחה בוחרת לעצמה.
חלוקת העלויות המשותפות. איך מתחלקים בעבודות שמשרתות את שתי היחידות.
מי מדבר עם הקבלן. נציג אחד לנושאים המשותפים, וכל משפחה לנושאים הפרטיים שלה.
איך מאשרים שינויים. שינוי שנוגע לשתי היחידות צריך את החתימה של שתי המשפחות.
מה קורה כשיש עיכוב. אם משפחה אחת מתעכבת בהחלטות, איך זה משפיע על השנייה.

אנחנו לא צד להסכם בין המשפחות, אבל כשהוא ברור, גם החוזה איתנו ברור יותר, והעבודה בשטח זורמת בלי ויכוחים שלא קשורים לבנייה.

תשתיות ומערכות: מה משותף ומה נפרד

שתי היחידות חולקות קיר, אבל ברוב המקרים כל אחת צריכה מערכות עצמאיות. לפי התוכניות של היועצים שלכם, אנחנו מבצעים:

מים. חיבור ומונה נפרד לכל יחידה, עם צנרת שלא עוברת בתוך הקיר המשותף.
ביוב וניקוז. קווים נפרדים או קו משותף עם שוחות, לפי מה שתוכנן ואושר.
חשמל ותקשורת. לוח חשמל וחיבור נפרד לכל יחידה.
גג. מיקום דודים, קולטים, מעבים ומערכות סולאריות לפי חלוקה מוסכמת, כך שלכל משפחה יש גישה לציוד שלה.
ניקוז החצר. שיפועים שמונעים מים שעוברים מחצר אחת לשנייה או לכיוון הבית.

כשהחלוקה הזו מוגדרת בתוכניות, הביצוע פשוט. כשהיא לא מוגדרת, היא הופכת לשאלה באמצע הבנייה. לכן אנחנו מסמנים את הנקודות האלה כבר בשלב בחינת התוכניות.

עוד נקודה שכדאי לחשוב עליה מראש היא תחזוקה עתידית. שוחות ביוב, ברזים ראשיים ולוחות חשמל צריכים להיות נגישים לכל משפחה בתוך השטח שלה, בלי צורך לעבור דרך החצר של השכנים. כשהמיקום הזה מוגדר בתוכניות ומבוצע נכון, שתי המשפחות יכולות לטפל במערכות שלהן באופן עצמאי לאורך שנים.

ניהול לוח הזמנים כששתי משפחות בונות יחד

בפרויקט דו משפחתי יש לוח זמנים אחד לשלד ושני מסלולים לגמר. כדי ששניהם יגיעו לקו הסיום בצורה מסודרת, אנחנו עובדים כך:

לוח זמנים מוסכם בכתב לכל הפרויקט, עם אבני דרך משותפות לשלד ולמעטפת.
לוח החלטות לכל משפחה, עם מועד אחרון לכל בחירה שקשור לשלב בשטח.
עדכון משותף ועדכון פרטי. שתי המשפחות מקבלות עדכון על ההתקדמות הכללית, וכל אחת מקבלת גם עדכון על היחידה שלה.
גמישות מבוקרת. אם משפחה אחת מוכנה מוקדם יותר, אפשר לפעמים להקדים אצלה שלבי גמר, כל עוד זה לא פוגע ביחידה השנייה.
מסירה לכל יחידה. כל משפחה מקבלת מסירה משלה, עם בדיקה, רשימת השלמות ותיעוד.

הסוד הוא לא להפתיע. כשכל משפחה יודעת מתי היא צריכה להחליט ומה המשמעות של עיכוב, הלוח נשמר, ושתי המשפחות נכנסות לגור בתחושה שהפרויקט נוהל בהגינות כלפי שתיהן.

בית דו משפחתי עד מפתח, עם ממ״ד ובמגרש פרטי

בית דו משפחתי הוא חלק מתחום בניית בית פרטי, ואפשר לבנות אותו בכל אחד מהמסלולים. אפשר לבצע שלד בלבד ולהמשיך עם קבלני גמר שכל משפחה תבחר, או לבנות את שתי היחידות במסלול מלא. ראו בניית בית עד מפתח.

ברוב התוכניות לכל יחידה יש חדר מוגן משלה, שנבנה כחלק מהשלד לפי הנחיות פיקוד העורף והתוכנית המאושרת. ראו בניית ממ״ד. ואם היחידות שלכם מתוכננות ברמת גימור גבוהה, עם מפתחים גדולים וחזיתות מורכבות, כדאי לקרוא גם על בניית וילות.

שאלה שעולה הרבה היא האם כדאי ששתי המשפחות יבנו עם אותו קבלן גם בגמר. מניסיון, יש לזה יתרון ברור: השלד והגמר מתואמים, בעלי המקצוע עוברים בין היחידות ברצף, והחזית המשותפת נשמרת אחידה. מצד שני, יש משפחות שמעדיפות לבחור קבלן גמר או נגר משלהן. שני המודלים אפשריים, בתנאי שמגדירים מראש בחוזה איפה נגמרת העבודה המשותפת, מה נמסר לכל משפחה ובאיזה מצב. מסירה מסודרת של השלד, עם מדידה ובדיקה משותפת, היא הבסיס לכל המשך.

מסמכים רשמיים

רישיון קבלן ג׳2 ותעודת קבלן מוכר

לידאני הנדסה בע״מ רשומה בפנקס הקבלנים של רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, מספר קבלן 28327, בענף 100 (בנייה) בסיווג ג׳2, ורשומה מאז 2011. בנוסף, החברה מחזיקה בתעודת קבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות, והיא קבלן של משרד הביטחון בסיווג ג׳2. את הרישום אפשר לבדוק בכל רגע באתר רשם הקבלנים.

שאלות ותשובות

בונים יחד? בואו נתחיל מפגישה משותפת

שלחו לנו את התוכניות של שתי היחידות, ונחזור עם הערות ביצוע והצעה מפורטת. משרד: 09-894-0550, נייד ווואטסאפ: 050-591-3221.