לידאני הנדסה · קבלן רשום ג׳2

שיפוץ מבנים: שלד, מעטפת וגמרים לפי התוכניות שלכם

שיפוץ מבנים הוא עבודה על בניין שלם: בדיקת השלד, תיקוני בטון, חידוש טיח וחיפוי בחזית, ושדרוג החללים הפנימיים עד הגמר. בלידאני הנדסה אנחנו מבצעים שיפוץ של מבני ציבור, מבנים מסחריים, משרדים ובתים פרטיים, בדיוק לפי התוכניות והמפרט של המהנדס והאדריכל שלכם. העמוד הזה הוא חלק מתחום שיפוץ והרחבת מבנים, ומפרט איך נראה שיפוץ מבנה מלא, מה בודקים לפני, איך מבצעים שיפוץ חיצוני ואיך עובדים בבניין שממשיך לפעול.

רוצים הצעת מחיר?

השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה על הפרויקט והתוכניות.

קבלן רשום ג׳2

מס׳ קבלן 28327, ענף בנייה

קבלן מוכר

עבודות ממשלתיות ומשרד הביטחון

משנת 2008

יותר מ-18 שנה בשטח

ביצוע לפי תוכניות

צמוד לאדריכל ולמהנדס שלכם

למי זה מתאים

מתי פונים אלינו?

מבנה ציבור ותיק

בית ספר, גן ילדים, מתנ״ס או מבנה של מועצה, שהמעטפת שלו עייפה והחללים כבר לא מתאימים לשימוש של היום.

בניין מסחרי או משרדים

מבנה שצריך חזית חדשה, חלוקה פנימית אחרת או חידוש מלא לפני כניסת שוכרים, לפי תוכניות של אדריכל.

בית פרטי שכולו דורש חידוש

בית ישן שבו לא מדובר בחדר אחד, אלא בשיפוץ של המבנה כולו מבחוץ ומבפנים, כולל תיקונים בשלד.

סדקים, רטיבות וברזל חשוף

מבנה עם סימני שחיקה שמהנדס כבר בדק והגדיר להם פתרון, וצריך קבלן שיבצע את התיקונים לפי הפרט.

מבנה שממשיך לפעול

גוף שלא יכול לסגור את הבניין לתקופת השיפוץ, וצריך חלוקה לשלבים, הפרדה בטיחותית ותיאום שוטף.

מה כולל הביצוע

מה אנחנו מבצעים בפועל

סיור ובדיקת התוכניות מול מצב המבנה בפועל
הקמת פיגומים, גידור והפרדה בטיחותית של אזורי העבודה
תיקוני בטון וטיפול בברזל חשוף לפי פרט המהנדס
הסרת טיח רופף וחיפוי פגום, והכנת התשתית לשכבה חדשה
טיח חוץ, חיפוי ופתחים חדשים לפי המפרט
שינויים פנימיים בשלד, מחיצות וגבס
עבודות גמר: ריצוף, טיח פנים, אלומיניום ומעקות
מסירה מסודרת וזמינות לשירות אחרי הסיום

איך עובדים איתנו

ארבעה שלבים, אחריות אחת

היכרות ובחינת השטח והתוכניות

סיור במבנה עם התוכניות והמפרט, זיהוי נקודות שדורשות בירור ובדיקת הגישה, החניה ומיקום הפיגומים.

עבודה שוטפת מול המהנדס והאדריכל שלכם

סיכום שלבי עבודה, חלוקת המבנה לאזורים, לוח זמנים מוסכם בכתב והעברת כל ממצא חדש לאנשי המקצוע שלכם.

ביצוע ופיקוח בשטח

שיפוץ לפי שלבים, עם ניהול עבודה צמוד, יומן עבודה ותיאום פיקוח עליון לפני כל שלב שנסגר, כמו יציקה או טיח.

מסירה ושירות אחרי הסיום

מעבר משותף על כל אזור שהסתיים, השלמת הערות ומסירה מסודרת, עם זמינות לשירות גם אחרי שהמבנה חוזר לפעול.

מה זה שיפוץ מבנה מלא ומתי הוא נדרש

שיפוץ של מבנה שלם שונה מהותית משיפוץ של חדר או של דירה. כאן מטפלים במעטפת, בשלד ובחללים הפנימיים כמערכת אחת, ולכן גם סדר העבודה שונה: קודם מתקנים מה שנושא את המבנה, אחר כך סוגרים את המעטפת, ורק בסוף נכנסים לגמרים. מי שמתחיל מהגמר ומשאיר את תיקוני הבטון לסוף, מגלה שהוא צריך לפרק חלק ממה שהשקיע.

שיפוץ כזה נדרש בדרך כלל באחד המצבים הבאים:

שחיקה של המבנה לאורך שנים: סדקים בקירות חוץ, טיח שמתנפח ונושר, ברזל שמתחיל להיחשף בתקרות ובמרפסות.
שינוי שימוש: מבנה שהיה מחסן והופך למשרדים, כיתות שמשנות ייעוד, בניין שמקבל חלוקה אחרת.
חידוש לפני מכירה או השכרה: מבנה מסחרי שצריך להתאים לדרישות של שוכר חדש.
דרישה של הרשות או של מהנדס: ממצאים בבדיקה שמחייבים תיקון של אלמנטים בשלד.

בכל המקרים האלה נקודת המוצא היא אותה נקודה: תוכניות ומפרט של אנשי המקצוע שלכם. אנחנו לא עוסקים בתכנון ולא בהיתרים, ונכנסים לתמונה כשברור מה צריך לבצע. מה שאנחנו מביאים הוא ניסיון של יותר מ-18 שנה בשלד ובגמרים, שמאפשר לבצע את התוכניות האלה בצורה מסודרת גם כשהמבנה מפתיע.

בדיקת מצב קיים לפני שיפוץ

לפני שמתחילים לפרק, צריך להבין מה עומד מולנו. הבדיקה ההנדסית עצמה נעשית על ידי המהנדס שלכם, ולפעמים כוללת קידוחי ליבה, בדיקות חוזק לבטון וחשיפה של יסודות. אנחנו מצטרפים לשלב הזה כדי להכיר את המבנה ולראות את הממצאים בעיניים של מי שיבצע.

בסיור שלנו בשטח אנחנו בודקים בעיקר נקודות שמשפיעות על הביצוע:

היכן הטיח רופף ומה גודל השטח שיצטרך הסרה מלאה.
אזורים עם סימני רטיבות, שמעידים על חדירת מים שצריך לטפל בה לפני הגמר.
מרפסות, כרכובים ומעקות בטון, שבהם ברזל חשוף נפוץ במיוחד.
גישה לחזיתות, מקום לפיגומים, לפינוי פסולת ולאחסון חומרים.
מערכות שממשיכות לעבוד בזמן השיפוץ וצריך להגן עליהן.

בסוף הסיור יש לנו תמונה ברורה של הפער בין התוכנית לבין המצב בפועל. את הפער הזה אנחנו מעבירים לאנשי המקצוע שלכם ומשקפים בהצעה, כך שאתם יודעים מראש מה נכלל בעבודה ומה עשוי להתגלות רק אחרי פתיחה. במבנה ישן תמיד יש חלק שלא רואים עד שמסירים את הטיח, ועדיף לדבר על זה מראש.

שיפוץ חיצוני: טיח, חיפוי ומעטפת המבנה

החזית היא החלק החשוף ביותר לשמש, לגשם ולרוח, ולכן היא גם הראשונה להיפגע. שיפוץ חיצוני לפי תוכניות כולל בדרך כלל את השלבים הבאים:

הקמת פיגומים ורשתות הגנה, כולל הגנה על מעברים של הולכי רגל ועל כניסות שממשיכות לפעול.
הסרת טיח רופף וחיפוי פגום עד לתשתית יציבה. מקישים על הקיר, מסמנים אזורים חלולים ומסירים אותם.
תיקוני בטון באזורים שבהם נחשף ברזל, לפי הפרט של המהנדס.
הכנת התשתית: שטיפה, הרטבה, שכבת הרבצה ורשת שריון במפגשים בין חומרים שונים.
שכבת גמר: טיח חוץ, חיפוי אבן או חיפוי בלוחות, לפי מה שנבחר במפרט.
איטום של מפגשים, אדני חלונות, כרכובים וגגות, כחלק מהמעטפת ולא כשירות נפרד.

בחיפוי אבן יש חשיבות רבה לשיטת העיגון שהוגדרה במפרט, ולמישקים שמאפשרים לחיפוי לזוז עם שינויי טמפרטורה. בטיח חוץ, הקפדה על עובי שכבות ועל זמני ייבוש בין שכבה לשכבה היא מה שמבדיל בין חזית שמחזיקה שנים לחזית שנסדקת אחרי חורף. אנחנו לא ממהרים בשלבים האלה גם כשהלחץ להוריד פיגומים גדול.

פתחים חדשים בחזית, או הרחבה של פתחים קיימים, מבוצעים לפי פרט קונסטרוקטיבי ומתואמים עם ספק האלומיניום לפני שסוגרים את הטיח סביבם.

תיקוני בטון וברזל חשוף: איך עושים את זה נכון

ברזל חשוף הוא אחד הממצאים הנפוצים במבנים ותיקים, במיוחד בקרבת הים ובמרפסות שספגו מים במשך שנים. כשהברזל מחליד הוא מתנפח, מפרק את הבטון שמסביבו ונחשף עוד יותר. תיקון שרק מכסה את האזור בטיח נראה טוב לכמה חודשים, ואז הבעיה חוזרת.

תיקון נכון מתבצע לפי פרט של המהנדס שלכם, ובדרך כלל כולל:

חציבה של הבטון הפגוע עד לבטון בריא, ומסביב לכל היקף הברזל החשוף.
ניקוי הברזל מחלודה, והחלפה או תוספת של מוטות כשהמהנדס קובע שהחתך נפגע.
ציפוי הברזל בחומר מעכב קורוזיה לפי המפרט.
השלמת החתך בחומר תיקון ייעודי לבטון, בשכבות ובעובי שנקבעו.
אשפרה, כלומר שמירה על לחות החומר בימים הראשונים, כדי שלא ייסדק.

במקרים שבהם הנזק נרחב, למשל בעמודים או בקורות נושאות, המהנדס עשוי להגדיר חיזוק ולא רק תיקון. אז העבודה מתחילה בתמיכות זמניות ונמשכת בעטיפה, ביציקה או בתוספת אלמנטים. כאן נכנס הניסיון שלנו בעבודה של קבלן שלד: עבודה מדויקת בברזל ובבטון, גם כשהיא מתבצעת בתוך מבנה קיים ולא באתר חדש.

שיפוץ מבני ציבור, מסחר ותעשייה

בגופים ציבוריים, השיפוץ הוא עבודה הנדסית שמתנהלת בתוך מערכת. יש מפקח מטעם הרשות, יש דרישות תיעוד, יש לוח זמנים שקשור לשנת הלימודים או לפעילות של המבנה, ויש משתמשים שממשיכים להגיע למקום. כקבלן רשום בסיווג ג׳2 וקבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות, אנחנו עובדים מול מועצות מקומיות, רשויות וגופים מוסדיים, ומכירים את הדרך שבה פרויקט ציבורי מתנהל: ישיבות תיאום, יומן עבודה, אישורי שלבים ועמידה בלוח הזמנים שנקבע. מידע על עבודה מול רשויות תמצאו בעמוד בניית מבני ציבור.

במבנים מסחריים ובמשרדים, השיקולים אחרים. השאלה המרכזית היא איך ממשיכים לייצר הכנסה בזמן העבודה: חלוקה לאגפים, עבודה בשעות מותאמות, שמירה על כניסה מסודרת ללקוחות. במבני תעשייה ולוגיסטיקה יש לפעמים דרישה לשמור על פעילות מלאה באזור אחד של המבנה בזמן שאזור אחר בשיפוץ, כולל מעבר בטוח של מלגזות ומשאיות. על הבנייה בתחום הזה כתבנו בעמוד בנייה מסחרית וציבורית.

בכל סוגי המבנים, החלוקה לשלבים נקבעת מראש ובכתב, יחד עם הגוף שמזמין את העבודה. כשכולם יודעים איזה אזור סגור ומתי הוא חוזר לפעול, הרבה פחות דברים משתבשים.

עבודה בבניין מאוכלס: בטיחות, אבק ורעש

רוב המבנים שאנחנו משפצים לא מתרוקנים לתקופת העבודה. דיירים, עובדים, תלמידים או לקוחות ממשיכים להיכנס ולצאת, וזה מחייב שיטת עבודה אחרת מאתר בנייה רגיל.

הפרדה פיזית

גידור של אזורי העבודה, רשתות על הפיגומים, מעברים מקורים מעל כניסות ומחיצות אבק בתוך המבנה. כל אזור שבו עובדים מסומן, וכל אזור שחוזר לשימוש נבדק ומנוקה לפני שפותחים אותו.

תזמון עבודות רועשות

חציבה, חיתוך בטון וקידוח נקבעים מראש בתיאום עם הגוף שמנהל את המבנה. בבית ספר זה יכול להיות אחרי שעות הלימודים או בחופשה, במשרדים מחוץ לשעות הפעילות העיקריות. את המסגרת מגדירים מראש, ושומרים עליה.

מערכות שממשיכות לפעול

מים, חשמל, מיזוג ומערכות בטיחות לא יכולים להיעלם לשבוע. כל ניתוק מתוכנן ומתואם מראש, וכל עבודה ליד מערכת פעילה נעשית בזהירות ובהגנה מתאימה.

תקשורת שוטפת

איש קשר קבוע מטעמנו ואיש קשר קבוע מטעם המבנה. עדכון על מה שקורה השבוע ומה מתוכנן לשבוע הבא, כדי שאף אחד לא יופתע ממשאית בטון בכניסה.

גמרים פנימיים בשיפוץ מבנה שלם

אחרי שהשלד מתוקן והמעטפת סגורה, מגיעים לחללים הפנימיים. בשיפוץ מבנה שלם הגמרים הם בדרך כלל השלב הארוך ביותר בזמן ובמספר בעלי המקצוע, ולכן כאן ניהול הסדר הוא המפתח:

מחיצות ותקרות גבס לפי החלוקה החדשה, כולל הכנות למערכות לפי תוכניות היועצים.
טיח פנים ותיקון מפגשים בין קירות ישנים למחיצות חדשות.
ריצוף וחיפוי, עם בדיקת מפלסים מול הרצפה הקיימת ומעברים מתוכננים בין חללים.
אלומיניום, דלתות ומעקות, לפי מידות שנלקחות בשטח אחרי סגירת הפתחים.
איטום חדרים רטובים כחלק מהגמר.

במבני ציבור ובמשרדים המפרט מגדיר לעתים קרובות חומרים עמידים לשימוש אינטנסיבי, ואנחנו מקפידים לעבוד בדיוק לפיו ולא להחליף חומר בלי אישור. מידע נרחב על השלב הזה בעמוד עבודות גמר. כששיפוץ המבנה כולל גם תוספת שטח, עוברים לתחום של הרחבה, ואם מדובר בבית מגורים, כדאי לקרוא את העמוד הרחבת בית.

סדר עבודה נכון בשיפוץ מבנה, ולמה הוא חוסך כסף

הטעות הנפוצה ביותר בשיפוץ מבנים היא לעבוד לפי מה שבוער ולא לפי הסדר ההנדסי. מישהו רוצה לראות חזית יפה מהר, אז מתחילים בטיח, ואחרי חודשיים מגלים שצריך לחצוב בו כדי להעביר צנרת או לתקן קורה. כל שכבה שמפרקים היא עבודה שמשלמים עליה פעמיים.

הסדר שאנחנו עובדים לפיו, בכפוף לתוכניות:

פירוקים והסרות: טיח רופף, חיפוי פגום, מחיצות שיוצאות, רצפות שמוחלפות.
שלד: תיקוני בטון, חיזוקים, פתחים חדשים ויציקות.
מעטפת: איטום גגות ומפגשים, טיח חוץ, חיפוי, התקנת משקופים ופתחים.
הכנות למערכות לפי תוכניות היועצים, לפני שסוגרים קירות ותקרות.
גמרים פנימיים: גבס, טיח פנים, ריצוף, אלומיניום ומעקות.
ניקיון, בדיקה ומסירה של כל אזור.

במבנה שממשיך לפעול, הסדר הזה חוזר על עצמו בכל אזור בנפרד. כך כל אגף עובר את כל השלבים ונמסר, ורק אז עוברים לאגף הבא. זה דורש משמעת, אבל התוצאה היא מבנה שאין בו טלאים, ולוח זמנים שאפשר לעקוב אחריו שבוע אחרי שבוע.

מסמכים רשמיים

רישיון קבלן ג׳2 ותעודת קבלן מוכר

לידאני הנדסה בע״מ רשומה בפנקס הקבלנים של רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, מספר קבלן 28327, בענף 100 (בנייה) בסיווג ג׳2, ורשומה מאז 2011. בנוסף, החברה מחזיקה בתעודת קבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות, והיא קבלן של משרד הביטחון בסיווג ג׳2. את הרישום אפשר לבדוק בכל רגע באתר רשם הקבלנים.

שאלות ותשובות

מבנה שלכם צריך שיפוץ?

שלחו לנו את התוכניות והמפרט או התקשרו ל-09-894-0550. נגיע לסיור, נלמד את המבנה ונגיש הצעה מסודרת לביצוע בשלבים.