לידאני הנדסה · שיפוץ והרחבה בתל אביב

קבלן שיפוצים בתל אביב לבניינים ותיקים, בתים ומשרדים

קבלן שיפוצים בתל אביב צריך לדעת לעבוד בתוך עיר צפופה: בניינים ותיקים, רחובות צרים, חניה מוגבלת ושכנים מכל הכיוונים. לידאני הנדסה מבצעת שיפוץ מבנים ותיקים, הרחבות ותוספות בנייה, ממ״דים ועבודות גמר לבתים ולמשרדים, בדיוק לפי התוכניות של האדריכל והמהנדס שלכם. אנחנו חברת בנייה פעילה משנת 2008, קבלן רשום ג׳2 וקבלן מוכר לעבודות ממשלתיות. בעמוד הזה תמצאו מה מאפיין את הבנייה הוותיקה בעיר, איך נערכים ללוגיסטיקה של אתר עבודה עירוני, ומה חשוב לבדוק לפני שמתחילים.

הצעה לפרויקט בתל אביב

השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה על הפרויקט והתוכניות.

קבלן רשום ג׳2

מס׳ קבלן 28327, ענף בנייה

קבלן מוכר

עבודות ממשלתיות ומשרד הביטחון

משנת 2008

יותר מ-18 שנה בשטח

ביצוע לפי תוכניות

צמוד לאדריכל ולמהנדס שלכם

למי זה מתאים

למי זה מתאים בתל אביב

בניין מגורים ותיק

בניין משותף שהדיירים החליטו לשפץ ביסודיות או להוסיף לו ממ״דים, חדרים או קומה, לפי תוכנית של מהנדס ואדריכל.

בית פרטי או דירת גג

בית צמוד קרקע בשכונה ותיקה או דירה על הגג שעוברים שיפוץ מקיף, פתיחת קירות, תוספת חדר או הרחבה לפי תוכנית מאושרת.

קומת משרדים או שטח עסקי

שטח בבניין משרדים ותיק או חדש שצריך עבודות גמר מלאות לפי תוכנית אדריכל, עם תיאום מול הנהלת הבניין.

מבנה לשימור

מבנה שהעירייה הגדירה לשימור, שבו התוכניות ופרטי הביצוע נקבעים יחד עם יועצי השימור שלכם ואנחנו מבצעים אותם.

גופים ציבוריים ומוסדיים

מוסדות, עמותות וגופים ציבוריים שמשפצים או מרחיבים מבנה קיים ומחפשים קבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות.

מה כולל הביצוע

מה אנחנו מבצעים בתל אביב

סיור בשטח ובדיקת דרכי גישה, חניה ושטחי אחסון
תוכנית התארגנות לאתר ותיאום מול הנהלת הבניין
הגנה על לובי, חדר מדרגות ומעלית בזמן העבודה
פירוקים, חיזוקים ועבודות שלד לפי המהנדס
תוספות חדרים, קומות וממ״דים
עבודות גמר לבתים ולמשרדים
פינוי פסולת מסודר לאורך העבודה
מסירה מסודרת עם תיעוד מלא

איך עובדים איתנו

ארבעה שלבים, אחריות אחת

היכרות ובחינת השטח

עוברים על התוכניות והמפרט, בודקים את המבנה, את הגישה מהרחוב ואת המגבלות של הבניין והשכונה.

תיאום מול האדריכל והמהנדס

מגדירים יחד עם אנשי המקצוע שלכם את סדר העבודה, את נקודות הבדיקה ואת לוח הזמנים שנקבע בכתב.

ביצוע ופיקוח בשטח

מנהל עבודה צמוד לאתר, יומן עבודה מעודכן, ובדיקות של המהנדס שלכם בשלבים שהוגדרו מראש.

מסירה ושירות

מסירה מסודרת מול התוכניות, ניקיון האתר והחלקים המשותפים, וזמינות לשירות אחרי הסיום.

הבנייה הוותיקה של תל אביב ומה היא דורשת בשיפוץ

חלק גדול מהבניינים בתל אביב נבנו לפני עשרות שנים, בשיטות ובחומרים של התקופה. בניינים על עמודים, תקרות דקות יחסית, מרפסות שנסגרו במהלך השנים בלי תיאום, ותוספות ישנות על הגג שנבנו בנפרד מהשלד המקורי. כשמתחילים לשפץ בניין כזה, מה שנראה מבחוץ הוא רק חלק מהתמונה.

וגם בתוך העיר עצמה אין בניין אחד טיפוסי. בצפון הישן ובמרכז העיר נפוצים בנייני מגורים של שלוש וארבע קומות, חלקם על עמודים וחלקם עם חזיתות מקוריות שכדאי לשמור. ביפו ובשכונות הדרומיות פוגשים גם מבני אבן ישנים, קירות עבים ובנייה שהתפתחה בשלבים לאורך דורות. בשכונות המזרחיות יש לא מעט בתים צמודי קרקע ובתים דו משפחתיים שבעליהם רוצים להרחיב. כל אחד מהסוגים האלה מגיב אחרת לפתיחת קיר, לתוספת עומס או להחלפת תקרה, ולכן אנחנו לא מעתיקים פתרון מפרויקט אחד לאחר. מה שעבד בבית בשכונה אחת לא בהכרח מתאים לבניין ישן ברחוב הסמוך.

לכן אצלנו שיפוץ יסודי מתחיל תמיד בבדיקה של המהנדס שלכם: מצב הבטון והזיון, יכולת הנשיאה של התקרות והעמודים, ומה קורה בתוך קירות שכבר עברו כמה סבבים של תיקונים. רק אחרי שהתמונה ברורה מחליטים מה מחזקים, מה מפרקים ומה נשאר. אנחנו מבצעים את החיזוקים ואת עבודות השלד לפי ההנחיות שלו, ומדווחים לו על כל דבר חריג שמתגלה בזמן הפתיחה.

בעיר עם לחות גבוהה וקרבה לים, נזקי רטיבות הם חלק כמעט קבוע מהשיפוץ. איטום מבוצע אצלנו כחלק טבעי משלב השלד והגמר, לפי הפרטים שבתוכנית, כך שהגמר החדש לא יושב על בעיה ישנה. מידע רחב יותר על הגישה שלנו יש בעמוד שיפוץ והרחבת מבנים.

לוגיסטיקה של אתר עבודה בעיר צפופה

בתל אביב, הלוגיסטיקה היא חצי מהעבודה. רחוב צר, שורת רכבים חונים, מעבר להולכי רגל ובניין שבו הדיירים ממשיכים לחיות. אם לא נערכים לזה מראש, כל משלוח של חומרים הופך לבעיה. לכן לפני שמתחילים אנחנו בונים איתכם תוכנית התארגנות לאתר:

גישה ופריקה: מאיפה נכנסים חומרים, איפה עוצרת משאית לפריקה, ואם נדרש מנוף או מעלית חומרים.
אחסון: באתר עירוני כמעט אין מקום לאחסן, ולכן מזמינים חומרים בשלבים לפי התקדמות העבודה.
פסולת: מכולה, שקים גדולים או פינוי שוטף, לפי מה שהרחוב והבניין מאפשרים. הצבה של מכולה או של ציוד על המדרכה מחייבת תיאום מראש מול הגורמים העירוניים.
חניה: לצוות ולרכבי העבודה, בלי לחסום את השכנים ואת הכניסה לבניין.

כל אלה נבדקים בסיור הראשון בשטח ונכנסים להצעת המחיר ולוח הזמנים, כדי שלא יהיו הפתעות באמצע.

שעות עבודה, רעש ויחסי שכנות

עבודות שלד ופירוקים הן עבודות רועשות, ובתל אביב יש שכנים מעל, מתחת ומכל צד. העירייה קובעת בחוקי העזר שלה את השעות שבהן מותר לבצע עבודות רועשות, ואנחנו מקפידים עליהן. בתוך המסגרת הזו אנחנו בונים את סדר העבודה כך שהשלבים הרועשים ביותר, כמו חציבה, ניסור בטון ופירוק, מרוכזים ומתואמים מראש.

בבניין משותף אנחנו עובדים מול הנציגות או מול חברת הניהול. מסכמים מראש מתי משתמשים במעלית ואיך מגינים עליה, איך מכסים את הלובי ואת חדר המדרגות, ואיפה עובר הכבל או הצנרת הזמנית. בסוף כל יום עבודה החלקים המשותפים חוזרים להיות נקיים ובטוחים למעבר.

זה נשמע כמו פרטים קטנים, אבל בפועל זה מה שקובע אם הפרויקט יתקדם בשקט או ייתקע בתלונות. קבלן שמכבד את הבניין ואת השכנים חוסך לכם הרבה כאב ראש, ולעיתים קרובות גם עיכובים.

כשהדיירים ממשיכים לגור בבניין או בדירה עצמה, אנחנו מסכמים איתכם מראש אילו חדרים נשארים בשימוש, איך נסגרים אזורי העבודה מפני אבק, ומה קורה עם המים והחשמל בכל שלב. לוח הזמנים שנקבע בכתב כולל גם את הנקודות האלה, כך שכולם יודעים למה להתכונן.

תוספות בנייה, קומות וממ״דים על בניין קיים

בעיר שבה כמעט אין שטח פנוי, הדרך להגדיל את הבית היא לרוב כלפי מעלה או כלפי חוץ: חדר על הגג, סגירת מרפסת לפי תוכנית, תוספת קומה או עמודת ממ״דים לבניין. מבחינת ביצוע, כל אחת מאלה היא עבודת שלד של ממש שמתחברת למבנה קיים. קראו עוד על הרחבת בית ועל מה שהיא כוללת.

הנקודה הקריטית היא החיבור לישן. המהנדס שלכם קובע איך מעבירים את העומסים, האם נדרשים חיזוקים לעמודים וליסודות, ואיך מחברים את התקרה החדשה לשלד הקיים. אנחנו מבצעים את היציקות, הזיון והבלוקים לפי הפרטים, ומזמינים אותו לבדיקה לפני כל יציקה.

תוספת על הגג מביאה איתה גם אתגר לוגיסטי. כל בלוק, כל מוט ברזל וכל שק טיט צריכים להגיע לגובה, בדרך כלל במנוף או במעלית חומרים, כי חדר המדרגות של בניין ותיק לא נועד לזה. הגג הקיים, שהוא גם התקרה של הדיירים בקומה העליונה, צריך להישאר אטום לאורך כל העבודה, ובעיקר בחורף. לכן אנחנו מתאמים מראש את שלבי הפתיחה והסגירה של הגג, מגינים על הדירות שמתחת, ומבצעים את האיטום כחלק טבעי מהשלד והגמר של התוספת. בסיום, החיבור בין הישן לחדש צריך להיראות כאילו היה שם תמיד, בחזית ובפנים.

בעמודת ממ״דים לבניין משותף, העבודה עולה מהיסודות ועד הגג בצמוד לחזית, ולכן התיאום עם כל הדיירים הוא חלק מהעבודה עצמה. בניית ממ״ד נעשית אצלנו כביצוע בלבד, לפי תוכנית מהנדס, ותוספת כזו נבנית בדרך כלל במסגרת תוכנית משותפת של בעלי הדירות.

עבודות גמר למשרדים בבניינים חדשים ובוותיקים

תל אביב היא מרכז העסקים של הארץ, ובבניינים שלה משתנים כל הזמן משרדים, קומות שלמות ושטחים מסחריים. עבודות גמר למשרדים כוללות בדרך כלל מחיצות גבס, תקרות אקוסטיות, ריצוף או חיפוי רצפה, נגרות קבועה, מחיצות זכוכית ואלומיניום, הכל לפי תוכנית האדריכל והמפרט שלכם, ובתיאום עם קבלני המערכות.

בבניין משרדים פעיל יש כללים משלו. הנהלת הבניין קובעת מתי מותר להעלות חומרים, באיזו מעלית, ומתי אפשר לבצע עבודות רועשות בלי להפריע לשוכרים אחרים. לעיתים חלק מהעבודה מתבצע מחוץ לשעות הפעילות של הבניין. אנחנו לוקחים את זה בחשבון כבר בשלב הצעת המחיר ובלוח הזמנים שנקבע בכתב.

בבניין משרדים ותיק, שבו משפצים קומה שלמה, נפגשים שוב עם השאלות של בנייה ישנה: מצב התקרות, מפלסים לא אחידים ומערכות קיימות. גם כאן המהנדס שלכם מגדיר, ואנחנו מבצעים. לפרויקטים מורכבים יותר ראו גם עבודות גמר.

מבנים לשימור ואחריות על האישורים

בתל אביב יש מבנים רבים שהוגדרו לשימור, ובהם דרישות מיוחדות לחזית, לחומרים, לפתחים ולפרטים. את הדרישות האלה קובעים העירייה ויועצי השימור, והן מתורגמות לתוכניות ולפרטי ביצוע של האדריכל שלכם. התפקיד שלנו הוא לבצע אותם בדיוק, ולעצור לשאול כשמשהו בשטח לא מתיישב עם הפרט.

חשוב שיהיה ברור: לידאני היא קבלן מבצע. אנחנו לא מתכננים, לא מעצבים ולא מטפלים בהליכי רישוי. הבקשה לוועדה המקומית, האישורים מהעירייה והסכמות בעלי הדירות הם בצד שלכם ושל אנשי המקצוע מטעמכם. אנחנו נכנסים כשהתוכניות מוכנות, בוחנים אותן מול השטח ומבצעים.

המשרד שלנו נמצא במושב חניאל שבעמק חפר, ואנחנו פועלים בפרויקטים בכל הארץ. עוד על העבודה שלנו בסביבה: קבלן שיפוצים בהרצליה, וגם קבלן שיפוצים במרכז.

מסמכים רשמיים

רישיון קבלן ג׳2 ותעודת קבלן מוכר

לידאני הנדסה בע״מ רשומה בפנקס הקבלנים של רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, מספר קבלן 28327, בענף 100 (בנייה) בסיווג ג׳2, ורשומה מאז 2011. בנוסף, החברה מחזיקה בתעודת קבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות, והיא קבלן של משרד הביטחון בסיווג ג׳2. את הרישום אפשר לבדוק בכל רגע באתר רשם הקבלנים.

שאלות ותשובות

שאלות נפוצות

יש לכם משרד בתל אביב?

לא. המשרד היחיד שלנו נמצא במושב חניאל שבעמק חפר, ומשם אנחנו מנהלים פרויקטים בתל אביב, במרכז ובשאר הארץ.

אילו עבודות אתם מבצעים בתל אביב?

שיפוץ יסודי והרחבה של מבנים ובתים, תוספות חדרים, קומות וממ״דים, ועבודות גמר לבתים ולמשרדים. פרטים בעמוד שיפוץ מבנים.

אתם מבצעים שיפוץ קטן בדירה?

לא. אנחנו מתמחים בעבודות שלד וגמר בהיקף של שיפוץ יסודי, הרחבה או תוספת בנייה. תיקונים נקודתיים, צביעה או החלפת אביזרים אינם התחום שלנו.

מי דואג לאישורים מול העירייה?

אתם והאדריכל והמהנדס מטעמכם. הבקשה לוועדה המקומית והאישורים הם בצד שלכם. אנחנו מבצעים לפי תוכניות מוכנות ומאושרות.

איך אתם מתמודדים עם חניה ופריקת חומרים?

בסיור הראשון בודקים את הרחוב והבניין ובונים תוכנית התארגנות: נקודת פריקה, הזמנת חומרים בשלבים, פינוי פסולת וחניה לרכבי העבודה, בתיאום מראש.

באילו שעות אתם עובדים?

אנחנו עובדים בשעות שהעירייה מתירה לעבודות רועשות לפי חוקי העזר, ובבניין משותף או משרדים גם לפי הכללים של הנהלת הבניין.

אפשר להוסיף ממ״ד לבניין משותף ותיק?

כן, כשיש תוכנית מהנדס והסכמה של בעלי הדירות לפי מה שהיועצים שלכם הגדירו. אנחנו מבצעים את השלד והגמר. פרטים בעמוד בניית ממ״ד.

אתם עובדים על מבנים לשימור?

אנחנו מבצעים לפי התוכניות ופרטי הביצוע שהאדריכל ויועצי השימור שלכם הכינו. הדרישות עצמן נקבעות מול העירייה, ולא על ידינו.

אתם מבצעים עבודות גמר במשרד פעיל?

כן. מתאמים מראש עם הנהלת הבניין את שעות העבודה, השימוש במעלית ושמירה על השטחים המשותפים. פרטים בעמוד עבודות גמר למשרדים.

מה קורה אם מתגלה בעיה במבנה בזמן הפירוק?

עוצרים, מתעדים ומזמינים את המהנדס שלכם. הוא קובע את הפתרון, ואנחנו מבצעים אותו. כל שינוי מתועד ביומן העבודה ומתואם איתכם לפני שממשיכים.

איך מקבלים הצעת מחיר?

שולחים תוכניות ומפרט, אנחנו בוחנים את השטח ומכינים הצעה מפורטת שכוללת גם את הלוגיסטיקה של האתר. טלפון 09-894-0550 או יצירת קשר.

אתם עובדים גם בירושלים ובערים אחרות?

כן, אנחנו פועלים בכל הארץ. כל עיר מביאה אתגרים משלה, למשל חיפוי האבן והמדרונות של קבלן שיפוצים בירושלים.

מתכננים שיפוץ או תוספת בנייה בתל אביב?

שלחו לנו את התוכניות ונבחן יחד את השטח, הגישה והלוגיסטיקה של האתר. אנחנו מבצעים בדיוק לפי התוכניות שלכם. משרד: 09-894-0550, נייד ווואטסאפ: 050-591-3221.