לידאני הנדסה · שיפוץ והרחבה בירושלים

קבלן שיפוצים בירושלים: שיפוץ, הרחבה וחיפוי אבן לפי התוכניות

קבלן שיפוצים בירושלים עובד בעיר שאין דומה לה: חזיתות של אבן, בניינים ותיקים עם קירות עבים, שכונות שנבנו על מדרונות וחורף קר וגשום. לידאני הנדסה מבצעת שיפוץ והרחבת מבנים, תוספות חדרים, קומות וממ״דים, ועבודות גמר לבתים ולמבני ציבור, בדיוק לפי התוכניות של האדריכל והמהנדס שלכם. אנחנו חברת בנייה פעילה משנת 2008, קבלן רשום ג׳2 וקבלן מוכר לעבודות ממשלתיות. כאן תמצאו מה דורשים חיפוי האבן, הבנייה הוותיקה והטופוגרפיה של העיר, מה כולל הביצוע ומה חשוב לבדוק מראש.

הצעה לפרויקט בירושלים

השאירו פרטים ונחזור אליכם לשיחה קצרה על הפרויקט והתוכניות.

קבלן רשום ג׳2

מס׳ קבלן 28327, ענף בנייה

קבלן מוכר

עבודות ממשלתיות ומשרד הביטחון

משנת 2008

יותר מ-18 שנה בשטח

ביצוע לפי תוכניות

צמוד לאדריכל ולמהנדס שלכם

למי זה מתאים

למי זה מתאים בירושלים

בית פרטי בשכונה ותיקה

בית אבן ותיק שעובר שיפוץ יסודי, חיזוק, פתיחת קירות או תוספת אגף, לפי תוכנית שהאדריכל והמהנדס שלכם הכינו.

דירת קרקע או גג עם זכויות בנייה

דירה שיש לה תוכנית מאושרת לתוספת חדר, הרחבה או קומה, וצריכה קבלן שיבצע את השלד, החיפוי והגמר.

בעלי דירות בבניין משותף

דיירים שמתארגנים יחד לתוספת ממ״דים או חדרים לבניין קיים, לפי תוכנית משותפת ובתיאום עם הנציגות.

בית על מדרון

מבנה מדורג שבו הכניסה מהרחוב העליון והקומות יורדות במדרון, ונדרשת הרחבה או שיפוץ בגישה מוגבלת.

מוסדות וגופים ציבוריים

מוסדות חינוך, קהילה וציבור שמרחיבים או משפצים מבנה קיים ומחפשים קבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות.

מה כולל הביצוע

מה אנחנו מבצעים בירושלים

בחינת המבנה הקיים, השטח והתוכניות לפני הצעת המחיר
פירוקים וחיזוקים לפי הנחיות המהנדס
עבודות שלד לתוספות: יסודות, עמודים, קורות ותקרות
חיפוי אבן לפי פרטי האדריכל והמפרט
בניית ממ״דים לבתים ולבניינים
טיח, ריצוף, גבס ואלומיניום לפי המפרט
איטום כחלק משלב השלד והגמר
מסירה מסודרת עם תיעוד וזמינות לשירות

איך עובדים איתנו

ארבעה שלבים, אחריות אחת

היכרות ובחינת השטח

עוברים על התוכניות, בודקים את המבנה, את הגישה ברחוב ובמדרון ואת סוג האבן והחיפוי הקיימים.

עבודה מול האדריכל והמהנדס

מתאמים את פרטי החיפוי, החיבורים לבניין הקיים, סדר העבודה ולוח הזמנים שנקבע בכתב.

ביצוע ופיקוח בשטח

מנהל עבודה באתר, יומן עבודה מעודכן, דוגמת חיפוי לאישור ובדיקות המהנדס בשלבים שהוגדרו.

מסירה ושירות

מסירה מסודרת מול התוכניות והמפרט, עם תיעוד, וזמינות לשירות גם אחרי סיום העבודה.

חיפוי אבן בירושלים: מה זה אומר לשיפוץ ולתוספת

בירושלים קיימת דרישה ותיקה לחיפוי חזיתות באבן טבעית. היא חלה על בנייה חדשה, ובמקרים רבים גם על תוספות ועל שינויים בחזית של מבנה קיים. את הדרישות המדויקות, כמו סוג האבן, הגוון, הסיתות, העובי ושיטת הקיבוע, קובעים העירייה והתוכניות של האדריכל שלכם. התפקיד שלנו הוא לבצע אותן בדיוק.

בתוספת לבניין קיים, האתגר הוא להתאים את החדש לישן. אבן ירושלמית ותיקה שינתה את הגוון שלה עם השנים, וגם הסיתות והמידות של אבן מלפני עשרות שנים לא תמיד זמינים היום. לכן לפני שמזמינים כמות מלאה אנחנו מבקשים דוגמה, מציבים אותה ליד החזית הקיימת ומאשרים אותה מול האדריכל שלכם. זה שלב קטן שחוסך הרבה אכזבה בסוף.

גם השיטה חשובה. חיפוי אבן יכול להיות מודבק או מקובע בעיגון מכני, ובכל מקרה הוא נשען על פרטים של מהנדס ואדריכל: עוגנים, מישקים, פתחים, אדני חלון וקופינג בראש הקיר. אנחנו מבצעים לפי הפרטים, שומרים על קווים ישרים ומפלסים אחידים, ומשלבים את האיטום מאחורי החיפוי כחלק טבעי מהשלד והגמר. חיפוי שבוצע נכון הוא חלק מהקיר לאורך שנים, וחיפוי שבוצע ברישול הוא תיקון שחוזר.

בניינים ותיקים: קירות עבים, תקרות ישנות והפתעות

בשכונות הוותיקות של ירושלים, כמו רחביה, בית הכרם, קטמון או נחלאות, יש בתים ובניינים שנבנו מאבן ובשיטות של תקופתם. קירות עבים שנושאים את המבנה, תקרות שנבנו בשיטות שונות מאלה של היום, ותוספות שנעשו לאורך השנים בלי תיאום עם המבנה המקורי. שיפוץ יסודי של מבנה כזה הוא עבודה של סבלנות.

לפני שפותחים קיר או מוסיפים עומס, המהנדס שלכם צריך לבדוק את המבנה ולקבוע מה נושא מה. בזמן הפירוק לא פעם מתגלים דברים שלא הופיעו באף תוכנית: קורה ישנה, צנרת שעוברת במקום לא צפוי או קיר שנבנה מכמה שכבות. במקרה כזה אנחנו עוצרים, מתעדים ומזמינים את המהנדס, וממשיכים רק אחרי שיש פתרון כתוב. זו הדרך שלנו גם בכל פרויקט של שיפוץ מבנים ותיקים.

במבנים כאלה יש גם ערך שכדאי לשמור: קשתות, מרצפות מקוריות, מעקות ישנים או חלונות עם פרופיל מיוחד. כשהאדריכל שלכם מגדיר אלמנטים לשימור, אנחנו מגינים עליהם לאורך העבודה, מפרקים בזהירות את מה שצריך לחזור למקום ומשלבים אותם בגמר.

שכונות על מדרון: גישה, מפלסים ושלד

ירושלים בנויה על הרים, וחלק גדול מהבתים יושבים על מדרון. הכניסה מהרחוב העליון, והקומות יורדות כלפי מטה. לעיתים הרחוב שמתחת כלל לא מחובר לבית. לטופוגרפיה הזו יש השפעה ישירה על כל שלב בעבודה.

גישה לחומרים: כשאין דרך להגיע עם משאית עד הבית, החומרים עולים או יורדים במנוף, במשאבת בטון או בהובלה ידנית בשבילים ובמדרגות. זה נבדק בסיור הראשון ונכנס להצעת המחיר.
יסודות במדרון: תוספת לבית מדורג דורשת לרוב יסודות במפלסים שונים, חפירה בסלע ולעיתים קירות תמך, הכל לפי תוכנית המהנדס.
ניקוז: מים שזורמים במורד המדרון מחפשים את הדרך אל הבית. הניקוז והאיטום של קירות שנמצאים מתחת לפני הקרקע הם חלק מהשלד, לא תוספת בסוף.

בגלל כל אלה, הרחבה במדרון היא פרויקט שבו הניסיון בשטח חשוב במיוחד. אנחנו בונים את סדר העבודה כך שהשלבים הכבדים יבוצעו כשהגישה פתוחה, ושהבית הקיים יישאר יציב ואטום לאורך כל הדרך. עוד על התהליך בעמוד הרחבת בית.

תוספות בנייה וממ״דים בירושלים

בעיר שבה הקרקע יקרה והבנייה צפופה, הדרך הנפוצה להגדיל בית היא תוספת: חדר נוסף לדירת קרקע, קומה על הגג, אגף צמוד לבית פרטי או תוספת שנבנית לבניין שלם לפי תוכנית משותפת. בכל אחד מהמקרים האלה מדובר בשלד חדש שמתחבר לבניין קיים, ובחזית שצריכה להשתלב באבן הקיימת.

תוספת ממ״ד היא מקרה מיוחד. כל פרט בממ״ד מוגדר: עובי הקירות והתקרה, הזיון, הדלת והחלון ההדף ומערכת הסינון. לכן בניית ממ״ד נעשית אצלנו אך ורק לפי תוכנית מהנדס, כביצוע בלבד. בבניין משותף נבנית לרוב עמודה של ממ״דים לאורך החזית, עם יסודות משלה, וכאן חיפוי האבן של העמודה צריך להתאים לבניין כולו.

מבחינת ביצוע, תוספות כאלה דורשות סדר: מתי פותחים את הקיר הקיים, איך מגינים על הדירות הסמוכות, ואיך שומרים על אטימות הבניין בחורף הירושלמי. אנחנו מתאמים את כל זה עם המהנדס, עם הנציגות ואיתכם לפני שמתחילים.

החורף הירושלמי וההשפעה שלו על הגמר

ירושלים קרה וגשומה יותר מרוב הערים במישור החוף, ולפעמים יורד בה גם שלג. בשיפוץ ובתוספת זה מתבטא בשני מקומות: בשלב העבודה עצמו ובבחירת הגמרים.

בזמן העבודה, גג פתוח או קיר חיצוני פתוח בחורף הם סיכון לבית ולדיירים. לכן אנחנו בונים את לוח הזמנים כך שהשלבים שבהם המבנה פתוח יהיו קצרים ככל האפשר ומוגנים, ובימי גשם עובדים על מה שאפשר לבצע בפנים. יציקות ועבודות טיח מתואמות לתנאי מזג האוויר, כדי שהחומרים יתייבשו נכון.

בגמר, המפרט של האדריכל שלכם קובע את הבידוד התרמי, את סוג פרופילי האלומיניום והזיגוג, ואת פרטי האיטום של הגג והמרפסות. אנחנו מבצעים לפי המפרט ומקפידים על הפרטים הקטנים שעושים את ההבדל בחורף: סגירה נכונה סביב חלונות, שיפועים במרפסות ובגגות, וחיבור נכון בין חיפוי האבן לפתחים. פירוט נוסף על שלב זה יש בעמוד עבודות גמר.

שיפוץ והרחבה של מבני ציבור ומוסדות

בירושלים פועלים מוסדות חינוך, קהילה ודת רבים, ורבים מהם יושבים במבנים ותיקים שצריכים הרחבה או שיפוץ מקיף. העבודה במבנה ציבורי שונה מעבודה בבית פרטי: יש מפרט טכני, כתב כמויות, פיקוח מטעם המזמין ודרישות תיעוד ברורות.

כקבלן רשום בענף 100 בסיווג ג׳2 וכקבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות, אנחנו מכירים את המסגרת הזו מקרוב. יומן עבודה מלא, בדיקות בשלבים, עבודה צמודה עם המפקח ומסירה מסודרת. במבנה שממשיך לפעול בזמן העבודה, כמו בית ספר או מבנה קהילתי, אנחנו קובעים יחד עם המוסד הפרדה בין אזור העבודה לאזור הפעילות, מסלולי גישה בטוחים ושעות עבודה שמתאימות לו. מידע נוסף בעמוד בניית מבני ציבור.

הרחבה של מבנה ציבור ותיק בירושלים מצרפת את כל מה שתואר בעמוד הזה: חזית אבן שצריכה להשתלב, מבנה ישן שצריך בדיקה הנדסית, ולעיתים גם מגרש במדרון עם גישה מוגבלת. במקרים כאלה אנחנו מקפידים במיוחד על תיאום מוקדם עם המפקח ועם המתכננים מטעם המזמין, כדי שכל שאלה בשטח תקבל תשובה כתובה לפני שהיא הופכת לעיכוב.

מה בצד שלכם ומה בצד שלנו בפרויקט בירושלים

לידאני היא קבלן מבצע. אנחנו בונים, משפצים ומרחיבים לפי תוכניות מוגמרות, ולא מתכננים, לא מעצבים ולא מגישים בקשות לרשויות.

בצד שלכם: האדריכל והמהנדס, התוכניות, המפרט והנחיות החיפוי, וכל האישורים מול הוועדה המקומית ומול העירייה. בבניין משותף גם הסכמת בעלי הדירות, לפי מה שהיועצים שלכם יגדירו.
בצד שלנו: בחינת התוכניות והשטח, הצעת מחיר מפורטת שכוללת את הגישה והלוגיסטיקה, ביצוע השלד, החיפוי והגמר, תיאום שוטף עם אנשי המקצוע שלכם ומסירה מסודרת.

המשרד שלנו נמצא במושב חניאל שבעמק חפר, ואנחנו פועלים בפרויקטים בכל הארץ. בפרויקט בירושלים אנחנו מגדירים מראש את ניהול האתר ואת נוכחות מנהל העבודה, כך שיהיה לכם איש קשר אחד שמכיר את הפרויקט לעומק. אפשר לקרוא גם על קבלן שיפוצים בתל אביב ועל קבלן שיפוצים בחיפה, עיר נוספת של מדרונות ובנייה ותיקה.

מסמכים רשמיים

רישיון קבלן ג׳2 ותעודת קבלן מוכר

לידאני הנדסה בע״מ רשומה בפנקס הקבלנים של רשם הקבלנים במשרד הבינוי והשיכון, מספר קבלן 28327, בענף 100 (בנייה) בסיווג ג׳2, ורשומה מאז 2011. בנוסף, החברה מחזיקה בתעודת קבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות, והיא קבלן של משרד הביטחון בסיווג ג׳2. את הרישום אפשר לבדוק בכל רגע באתר רשם הקבלנים.

שאלות ותשובות

שאלות נפוצות

יש לכם משרד בירושלים?

לא. המשרד היחיד שלנו נמצא במושב חניאל שבעמק חפר. אנחנו מבצעים פרויקטים בירושלים ובכל הארץ, עם מנהל עבודה שמוגדר לכל אתר.

אילו עבודות אתם מבצעים בירושלים?

שיפוץ יסודי והרחבה של בתים ומבנים, תוספות חדרים, קומות וממ״דים, חיפוי אבן כחלק מהעבודה, ועבודות גמר לבתים ולמבני ציבור. פירוט בעמוד שיפוץ והרחבת מבנים.

אתם מבצעים חיפוי אבן?

כן, כחלק מפרויקט של שיפוץ, תוספת או בנייה. סוג האבן, הגוון ושיטת הקיבוע נקבעים בתוכניות של האדריכל ובדרישות העירייה, ואנחנו מבצעים לפיהם, כולל דוגמה לאישור לפני ההזמנה.

איך מתאימים אבן חדשה לחזית ישנה?

מזמינים דוגמה של האבן והסיתות, מציבים אותה ליד החזית הקיימת ומאשרים אותה עם האדריכל שלכם. רק אחרי האישור מזמינים את הכמות המלאה.

אתם מטפלים באישורים מול העירייה?

לא. הבקשה לוועדה המקומית והאישורים מול העירייה הם בצד שלכם ושל האדריכל והמהנדס מטעמכם. אנחנו נכנסים לביצוע כשהתוכניות מוכנות.

אפשר להרחיב בית שבנוי על מדרון?

כן, לפי תוכנית מהנדס שמגדירה את היסודות, החפירה והקירות התומכים. אנחנו בודקים מראש את הגישה לחומרים ובונים סדר עבודה שמתאים לשטח. פרטים בעמוד הרחבת בית.

אתם בונים ממ״דים בבניינים ותיקים?

כן, לפי תוכנית מהנדס ובתיאום עם הנציגות. אנחנו מבצעים את השלד, את החיפוי ואת הגמר של הממ״דים. עוד בעמוד בניית ממ״ד.

אתם עושים תיקונים קטנים בדירה?

לא. אנחנו מתמחים בשיפוץ יסודי, בהרחבה ובתוספות בנייה, בעבודות שלד וגמר. תיקון נקודתי, צביעה או החלפת אביזרים אינם התחום שלנו.

אפשר לעבוד בחורף?

כן, עם תכנון נכון של סדר העבודה. אנחנו מקצרים ומגינים על השלבים שבהם הבית פתוח, ומתאימים יציקות וטיח לתנאי מזג האוויר.

מה קורה כשמתגלה בעיה במבנה בזמן הפירוק?

עוצרים, מתעדים ומזמינים את המהנדס שלכם. הוא קובע את הפתרון, אנחנו מבצעים, וכל שינוי מתועד ביומן העבודה ומתואם איתכם.

אתם עובדים עם מוסדות ציבור בירושלים?

אנחנו קבלן רשום ג׳2 וקבלן מוכר לביצוע עבודות ממשלתיות, ומבצעים הרחבות ושיפוצים למבני ציבור לפי מפרט, כתב כמויות ופיקוח של המזמין.

איך מקבלים הצעת מחיר?

שולחים לנו את התוכניות והמפרט, ואנחנו בוחנים את השטח ואת הגישה ומכינים הצעה מפורטת. טלפון 09-894-0550, או דרך עמוד יצירת הקשר.

מתכננים שיפוץ או תוספת בנייה בירושלים?

שלחו לנו את התוכניות ונבחן יחד את המבנה, את החיפוי ואת הגישה לשטח. אנחנו מבצעים בדיוק לפי התוכניות שלכם. משרד: 09-894-0550, נייד ווואטסאפ: 050-591-3221.